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降價促量?趁勢漲價?羊城樓市年末很淡定

     記者近日巡城調查發現在售樓盤仍以促銷為主漲價的並不多,專家稱新政促進樓市回暖明年或漲價明顯   □專題撰文 信息時報記者 田桂丹   實習生 林穎   房貸新政和降息多重利好“加持”,廣州市國土房管局的樓市報告顯示,繼10月份成交量回升四成後,11月份廣州一手樓市成交量又再漲一成五。臨近歲末,開發商是會降價促銷追回今年跌掉的成交量,還是會趁新政拉升成交量而密謀漲價?近日,信息時報抽樣調查全市27個在售樓盤發現,維持原促銷不變和低價促銷的樓盤有17個,有10個樓盤因收回折扣等略有漲價。   對此,業內專家解讀認為,一方面,大型房企任務完成年底促銷意願不強;另一方面,新政促漲效應在減緩。但新政對樓市回暖仍有促進作用,明年房價或上漲。   根據廣州陽光家緣的數據,目前廣州十區兩市在售樓盤有1418個。信息時報抽樣選取了十區中的27個樓盤進行對比,瞭解在新政出台後,其價格和銷售情況,如促銷折扣是否取消、房價是否有回調等。這些樓盤在今年上半年樓市調整期里,都曾經進行過較大幅度的打折促銷。   降價派   新盤低價開售遭“瘋搶”   在房貸新政和降息等多重政策利好下,上半年開始就儲客的部分樓盤,終於“鼓足勇氣”,在年底以“親民價”開盤。   今年5月份,在珠三角房博會上,增城樓盤碧桂園中新首府參展做宣傳。當時銷售人員稱,樓盤預計在國慶黃金周期間開盤,買家可以先做意向登記,“因為樓市不好賣,所以早點做準備”。8月份,該盤銷售中心正式開放,接受意向登記。不過,該盤並未在國慶期間推出,而是等到12月的第一個周末才開盤。儲客超過半年後,以洋房折後毛坯價5680元/平方米起開售,由於性價比較高,剛一開盤就被“瘋搶”,短短1個小時銷售了300套房,最好賣的是82~85平方米兩房和89平方米三房。   這個樓盤的熱銷,也是目前廣州樓市比較有代表的縮影:在新政利好“加持”下,不漲價銷售,成交量就會放大。12月初周末賣得比較好的樓盤,還有番禺區市廣路的金山谷尚層,開發商稱開盤首日就銷售了約八成。銷售人員陳先生說,該盤折後均價是1.4萬元/平方米,帶裝修,最低價為1.3萬元/平方米,高層單位要1.5萬元/平方米左右。最受歡迎的142平方米四房單位,已經全部賣完。   當記者詢問“還會不會做促銷”時,陳先生很“傲嬌”地說:“賣得這麼好為什麼還要促銷?”但事實上,該盤7月未開盤時對外預計的售價是1.5萬元/平方米。目前的售價還是略降了1000元/平方米。   值得一提的是,低於“吹風價”銷售的並非只有郊區樓盤。越秀區的富力東山新天地,目前售價是4.7萬~4.8萬元/平方米,低於7月份時銷售人員透露的預計開盤價4.8萬~5萬元/平方米。   年底降價清“尾貨”   12月的首個周末,黃埔區廣汕路與大觀路交界處的雅居樂富春山居銷售中心正在年底“清貨”,迎來了不少看房者。這個樓盤主推的是大戶型,來看房的多數是40歲以上的改善型買家。黃女士是接到中介的促銷電話後來看房的,她說:“(中介)說是上一期剩餘的單位,現在最低價約1.7萬元/平方米,內部還可以申請低至1.6萬元/平方米。感覺比之前要便宜。”現場銷售人員也稱,上一期大戶型單位的團購價確實是在1.6萬元/平方米左右。該盤對外稱的均價一直是2萬元/平方米,相比之下,目前已降價約4000元/平方米。   荔灣區的路勁雋瀧灣也進行清尾貨,銷售人員李先生說,目前只剩下一套82平方米的小戶型,其餘都是142平方米以上的大戶型,“折後均價是毛坯1.3萬元/平方米”。這個房價低於6月份促銷時的1.5萬元/平方米毛坯價。  (原標題:降價促量?趁勢漲價?羊城樓市年末很淡定)  
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